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夫妻財產

夫妻財產喬不攏…房子怎麼分?離婚財產分配怎麼做? - 85010

雷皓明律師

雷皓明律師

2023-05-22 更新

夫妻財產喬不攏…房子怎麼分?離婚財產分配怎麼做?

當兩人走向離婚,在法定財產制下要處理「夫妻財產分配」的時候,最容易有爭執的部分莫過於「房子怎麼分」了!老公買房登記在老婆名下還需要分嗎?貸款怎麼算?讓離婚律師透過幾個步驟,教你搞懂離婚後房子要怎麼分吧!

目錄

夫妻財產喬不攏…房子怎麼分?離婚財產分配怎麼做?

夫妻財產房子怎麼分?先看房子是在什麼時候買的!

按照法律規定,夫妻財產分配的計算範圍是「婚後財產」,因此婚前買的房子是不會計入剩餘財產分配的範圍。要特別注意的是,什麼時候「買」房是以房子「過戶」的時點來判斷,婚前簽訂了房屋買賣契約但婚後才過戶,會是婚後財產。

老公買房登記在老婆名下,還需要夫妻財產分配嗎?

例如老公出資買了房子,但房子登記在老婆的名下;或是老公將自己名下的房子過戶給老婆,這樣離婚夫妻財產分配的時候,這棟房子老婆要不要拿出來分呢?

首先,要先判斷這是不是老公「贈與」房子給老婆。

例如,將自己名下的房子以贈與的名義過戶給老婆,屬於老婆「無償取得」的財產,不會納入剩餘財產分配。如果是老公出資買了房子,但房子登記在老婆的名下的這種情況,老公可能會主張這不是贈與,只是「借名登記」在老婆名下,事實上是雙方或是老公單方面的在支付貸款,所以要求老婆返還房子。

然而,實際上到底是出於什麼意思把房子登記在老婆名下?還是需要看雙方的真意、當時怎麼約定的去判斷,而且也要有「證據」去說服法院。其實按照法院目前的見解,大多不認為這種狀況是借名登記,還是會以房子登記誰的就是誰的財產,只是會算入剩餘財產分配的範圍,所以老公還是可以請求分配。

夫妻財產喬不攏…房子怎麼分?離婚財產分配怎麼做?

房子貸款怎麼算?會影響到夫妻財產分配嗎?

如果是婚前先付頭期款買了房子,婚後才陸續還貸款,那麼婚後還得貸款是用自己「婚後的財產去清償婚前的債務」,會被加回來剩餘財產的計算範圍。

而離婚的時候,房屋貸款如果尚未繳完,那會以房屋現在的價值,首先要扣掉婚前已經付的部分(若婚後才購入就沒有這個問題);再來要扣掉受贈的部分,例如家人贊助的購屋款;最後再扣掉還未繳納貸款額,剩下的錢就要計入剩餘財產分配的範圍。

夫妻財產中的房子怎麼分?離婚財產分配怎麼做?

房子分配重點整理:

走到離婚這一步,感情債已經是算不清了,雖然每對夫妻的財產分配會有不同的狀況和細節,但至少按照法律規定是能夠算得清楚,也替婚姻留下一個乾淨的句點,讓各自再邁向新的人生!確認三件事,試算離婚後房子怎麼分:

  • 房子是結婚前還是結婚後買的?

  • 房子現在登記在誰的名下?

  • 房子貸款的狀況?

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雷皓明律師

雷皓明律師

全國律師聯合會 個人會員代表

法律諮詢人數超過2,000人

輔仁大學法律學院 榮譽導師

商業周刊、工商時報專訪

關鍵評論網、東森新聞雲、法律百科專欄作家

法普類暢銷書《一不小心就被吉》作者

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