離婚後房屋怎麼分？婚前婚後買、登記在誰名下有差嗎？ - 85010

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夫妻財產房子怎麼分？先看房子是在什麼時候買的！

按照法律規定，夫妻財產分配的計算範圍是「婚後財產」，因此婚前買的房子是不會計入剩餘財產分配的範圍。

要特別注意的是，什麼時候「買」房是以房子「過戶」的時點來判斷，婚前簽訂了房屋買賣契約但婚後才過戶，會是婚後財產。

老公買房登記在老婆名下，還能分得回來嗎？

例如老公出資買了房子，但房子登記在老婆的名下；或是老公將自己名下的房子過戶給老婆，這樣離婚夫妻財產分配的時候，這棟房子老婆要不要拿出來分呢？

（一）首先，要先判斷這是不是老公「贈與」房子給老婆

例如，將自己名下的房子以贈與的名義過戶給老婆，屬於老婆「無償取得」的財產，不會納入剩餘財產分配。如果是老公出資買了房子，但房子登記在老婆的名下的這種情況，老公可能會主張這不是贈與，只是「借名登記」在老婆名下，事實上是雙方或是老公單方面的在支付貸款，所以要求老婆返還房子。

然而，實際上到底是出於什麼意思把房子登記在老婆名下？還是需要看雙方的真意、當時怎麼約定的去判斷，而且也要有「證據」去說服法院。其實按照法院目前的見解，大多不認為這種狀況是借名登記，還是會以房子登記誰的就是誰的財產，只是會算入剩餘財產分配的範圍，所以老公還是可以請求分配。

（二）再來看房子貸款怎麼算

如果是婚前先付頭期款買了房子，婚後才陸續還貸款，那麼婚後還的貸款是用自己「婚後的財產去清償婚前的債務」，會被加回來剩餘財產的計算範圍。

而離婚的時候，房屋貸款如果尚未繳完，那會以房屋現在的價值，首先要扣掉婚前已經付的部分（若婚後才購入就沒有這個問題）；再來要扣掉受贈的部分，例如家人贊助的購屋款；最後再扣掉還未繳納貸款額，剩下的錢就要計入剩餘財產分配的範圍。

夫妻財產中的房子怎麼分？離婚財產分配怎麼做？

房子分配重點整理

走到離婚這一步，感情債已經是算不清了，雖然每對夫妻的財產分配會有不同的狀況和細節，但至少按照法律規定是能夠算得清楚，也替婚姻留下一個乾淨的句點，讓各自再邁向新的人生！

確認三件事，試算離婚後房子怎麼分：

• 房子是結婚前還是結婚後買的？
• 房子現在登記在誰的名下？
• 房子貸款的狀況？

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